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COMO CONVERTIR UN LOCAL EN UNA VIVIENDA
DE LOCAL U OFICINA A VIVIENDA
Muchos de nuestros clientes se hacen esa pregunta: ¿es posible convertir un local comercial (o una oficina) en una vivienda? La respuesta a priori es si, pero hay que tener en cuenta una seria de aspectos técnicos y normativas para saber si es posible llevarlo a cabo ya que en algunos casos no es posible.
La subida de los precios de la vivienda ha obligado a muchas personas a plantearse otras alternativas. Una de las más socorridas consiste en convertir un local o una oficina en vivienda. No obstante, es importante conocer todos los pasos previos que harán posible poder convertir un local comercial en una vivienda. En AIR arquitectura somos expertos en este tipo de reformas y conocemos la normativa aplicable y los trámites que conlleva. Si deseas obtener más información no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos encantados.
“¿ES POSIBLE CONVERTIR UN LOCAL COMERCIAL EN UNA VIVIENDA?”
PASOS A SEGUIR PARA CONVERTIR UN LOCAL EN UNA VIVIENDA
Para saber si se puede transformar una oficina o un local comercial en vivienda se deberá comprobar su viabilidad urbanística y su forma (dimensiones, fachada, ventanas, etc) hacen que sea posible dicha transformación cumpliendo los parámetros mínimos de habitabilidad.
Para ello es indispensable contactar con un arquitecto, ya que son muchos datos y parámetros técnicos que pueden ser complejos de comprender por la mayoría de los interesados.
En primer lugar hay que realizar un estudio del Plan General del Municipio donde se ubica el inmueble. y comprobar que ente los usos permitidos en el inmueble aparece el de residencial. Aún cumpliendo este parámetro, existen otras restricciones como el número máximo de viviendas por inmueble, la obligatoriedad de vincular una plaza de aparcamiento, etc. Por ello es necesario contar con un técnico especializado en la materia.
Una vez comprobado que la normativa permite este tipo de intervención, se procederá a comprobar la viabilidad del espacio desde el punto de vista de la habitabilidad. En ese punto se estudiarán parámetros como las dimensiones mínimas de los espacios, la ventilación, iluminación natural, altura mínima, número de estancias independientes, fachada mínima, etc. Estos parámetros vienen definidos por la normativa municipal y autonómica.
En resumen, las comprobaciones que necesitan realizarse son las siguientes:
- Consultar el Plan Urbanístico del municipio.
- Comprobar si hay un límite en el número de viviendas y otras restricciones.
- Asegurarse de que se adapta al Código Técnico de la Edificación.
- Comprobar si se pueden cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad.
- Comprobar si hay algún impedimento con la Comunidad de Propietarios.
¿CUATO CUESTA CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA?
Lo cierto es que no existe un precio exacto. Todo depende de los metros cuadrados disponibles y la envergadura de la reforma que necesites hacer.
En cuanto a los gastos por trámites legales, estos suelen rondar los 1.200 €, a los que habría que sumar la elaboración del proyecto técnico por parte de un arquitecto. Si deseas obtener más información no dudes en contactar con nosotros y te ayudaremos encantados.
EJEMPLO DE CAMBIO DE LOCAL A VIVIENDA
A continuación les mostramos uno de los últimos proyectos realizados por AIR arquitectura en los que se convierte un local comercial en una vivienda en El Puerto de Santa María: SANTA MARÍA DEL MAR 3
Desde AIR arquitectura queremos señalar que, aunque los trámites necesarios para dividir un inmueble parezcan complicados, es un trámite muy beneficioso ya que es una alternativa económica y práctica frene a la escasez de vivienda y su precio. No dude en contactar con profesionales que se ocuparán del papeleo por usted y realizarán la reforma con todas las garantías legales, estructurales y estéticas. Puede consultar nuestro apartado de Reformas para ver nuestros trabajos.
¡¡No dude en contactar con nosotros!!
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